Nieuwbouw kopen in Den Bosch: Het financiële plaatje

Er staan in en rondom Den Bosch veel prachtige nieuwbouwprojecten op de planning. Nieuwbouw heeft veel voordelen: je hoeft je geen zorgen te maken over direct onderhoud en de woning is perfect geïsoleerd. Maar de aankoop van een nieuwbouwwoning werkt financieel wezenlijk anders dan een bestaande woning.

1. De inschrijving en de koop-/aannemingsovereenkomst

Vaak begint een nieuwbouwavontuur in Den Bosch met inschrijven voor een kavel of woning via loting. Zodra je een woning toegewezen krijgt, teken je de koop-/aannemingsovereenkomst. Vanaf dat moment ga je daadwerkelijk een hypotheek regelen. Bij sommige projecten is het bezitten van een positieve hypotheekverklaring vooraf verplicht om überhaupt mee te mogen loten!

2. Vrij op naam (V.O.N.) vs. Kosten Koper (K.K.)

Nieuwbouwwoningen koop je in de regel 'Vrij op Naam' (V.O.N.). Dit betekent dat je géén 10,4% of 2% overdrachtsbelasting betaalt. Ook notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsoverdracht zijn inbegrepen. Let wel: de notariskosten voor de hypotheekakte moet je nog steeds zelf betalen. Een onafhankelijk hypotheekadviseur in Den Bosch legt dit precies aan je uit in een berekening.

3. Het Bouwdepot en dubbele maandlasten

Wanneer je hypotheek rond is, wordt het geld op een speciale rekening gezet bij de bank: het bouwdepot. Gedurende de bouw van het project in Den Bosch betaal je in termijnen de facturen van de aannemer uit dit depot.

Over het niet-opgenomen geld in het depot ontvang je rente van de bank. Maar over de hypotheek begin je wel rente te betalen. Hierdoor bouw je langzaam dubbele maandlasten op naarmate de bouw vordert (omdat je je huidige huur of hypotheek ook nog betaalt). Het is cruciaal om dit verloop goed door te laten rekenen door een expert.

4. Rentekorting door duurzaamheid

Nieuwbouw is standaard erg duurzaam, wat fantastisch is voor de energielabel-kortingen (duurzaamheidskortingen) die veel banken aanbieden. Bij Mister Hypotheek scannen wij de gehele markt om de geldverstrekker met de hoogste nieuwbouwkorting te vinden.